Impuestos de Propiedad en Frisco y McKinney: Qué Cambia en Septiembre

Su Ciudad Puede Bajar la Tasa de Impuestos en Septiembre y Su Cuenta Aún Puede Subir

Cada septiembre, las ciudades del norte de Texas aprueban las tasas de impuestos de propiedad para el próximo año fiscal. Después vienen los titulares, casi siempre presentados como una tasa que sube o que baja.

Esos titulares, por sí solos, dicen muy poco. Los propietarios que hacen planes basándose en ellos suelen llevarse una sorpresa en enero.

Esto es lo que realmente determina su cuenta, lo que pasó el año pasado en Frisco y McKinney, y qué revisar antes de la próxima votación.

Su Ciudad No Es Su Cuenta de Impuestos

Una cuenta de impuestos de propiedad en el norte de DFW no es un solo número fijado por un solo gobierno. Es la suma de varias entidades tributarias independientes, y cada una fija su propia tasa: la ciudad, el condado, el distrito escolar, el distrito de colegio comunitario, y en fraccionamientos nuevos a veces un MUD o un PID.

La ciudad suele ser la porción más pequeña. La Ciudad de McKinney reporta que aproximadamente 23 centavos de cada dólar de impuesto de propiedad financian servicios municipales.

Esa proporción lo explica todo. Si su ciudad baja su tasa unas milésimas de centavo y su distrito escolar sube la suya, o si sube el valor tasado de su casa, su cuenta total sube de todos modos — sin importar el titular de la ciudad.

Qué Pasó el Año Pasado

Frisco mantuvo su tasa del año fiscal 2026 en $0.425517 por cada $100 de valuación, igual que el año anterior. Aparte, en junio, el Concejo Municipal subió la exención de residencia principal (homestead) de 15% a 20%, el máximo permitido por la ley estatal. La ciudad estimó que los propietarios ahorrarían alrededor de $120 en su cuenta municipal como resultado.

McKinney bajó su tasa del año fiscal 2026 a $0.412284 por cada $100, desde $0.415513. El año fiscal 2026 va del 1 de octubre al 30 de septiembre de 2026.

Dos ciudades vecinas, dos decisiones distintas — y en ambos casos, la tasa municipal fue una minoría de lo que los propietarios realmente pagaron.

La Parte Que Usted Sí Controla

Usted no vota la tasa. Sí controla sus exenciones, y aquí es donde la mayoría de la gente deja dinero sobre la mesa.

Exención de residencia principal (homestead). Disponible para su vivienda principal. Reduce el valor gravable al que se aplica la tasa.

Exenciones para mayores de 65 años y personas con discapacidad. Frisco ofrece una exención adicional de $80,000 para propietarios de 65 años o más o con discapacidad, más un congelamiento de impuestos vigente desde el 1 de enero de 2022 — una vez congelados, los impuestos municipales no aumentan mientras usted siga siendo dueño, viva en esa residencia y no haga mejoras.

Tres errores comunes:

• Las exenciones no se transfieren con la casa. Se vinculan al propietario, no a la propiedad. Si compró recientemente y supuso que la exención del dueño anterior continuaba, no fue así.
• La ciudad no las administra. Las solicitudes de exención se tramitan ante el tasador jefe del distrito de tasación, y deben presentarse antes del 1 de mayo del año fiscal.
• El valor tasado no es el valor de mercado. Los valores del distrito de tasación existen para la administración de impuestos. No son un avalúo de lo que su casa vendería, ni un análisis comparativo de mercado.

Un Detalle Particular de Frisco

Frisco abarca dos condados: Collin y Denton. El condado donde está su propiedad determina qué distrito de tasación fija su valor y cuántos estados de cuenta recibe. Los propietarios en la porción de Collin County reciben un solo estado consolidado. Los propietarios en la porción de Denton County reciben dos: uno de Denton County, y otro de Collin County que cubre los impuestos de la Ciudad de Frisco.

Si está buscando casa en Frisco, confirme el condado antes de comparar estimados de impuestos entre dos casas.

Qué Hacer Antes de Septiembre

• Obtenga el registro de su parcela y haga una lista de todas las entidades tributarias que aparecen. No solo la ciudad.
• Confirme que sus exenciones estén registradas a su propio nombre. Hágalo aunque lleve años siendo dueño.
• Si compró en los últimos 18 meses, verifique que la exención de residencia principal esté a su nombre. Este es el error más común de todos.
• Siga las votaciones de septiembre de cada entidad que le cobra impuestos, no solo la de la ciudad.

Verifique Todo Aquí

• Tasa de Impuesto de la Ciudad de Frisco — friscotexas.gov/153/Property-Tax-Rate
• Administración de Impuestos de Frisco — friscotexas.gov/145/Tax-Administration
• Valor de Impuesto de la Ciudad de McKinney — mckinneytexas.org/2090/Property-Tax-Value
• Collin Central Appraisal District — collincad.org · (469) 742-9200
• Denton Central Appraisal District — dentoncad.com · (940) 349-3800

Vigente al 21 de agosto de 2026. Las tasas, exenciones y fechas límite cambian. Confirme las cifras actuales con la autoridad tributaria o el distrito de tasación correspondiente antes de tomar una decisión.

¿Está comprando o vendiendo en Collin o Denton County y quiere conocer el panorama de impuestos de una dirección específica antes de hacer una oferta? Atiendo en inglés y español en todo el corredor del norte de DFW.

Eugenia Grajales · welcome@nextlevel.realestate · 945-400-7492